随着今年春季购房季节的临近，市场上的新房源越来越多。凡是新上市的学区房，依然十分抢手，许多甚至会经历两三轮竞价。在这个疫情还未平息的特殊时期，房产市场的运作方式有什么不一样呢？

1. 贷款申请

美联储采取行动，抵押贷款利率可能会在5月份以及之后很长一段时间内维持在历史低点附近。

到目前为止，美联储在COVID-19危机爆发之初就已着手采取的行动取得了成功:压低抵押贷款利率并保持不变。

对抵押贷款有更严格的信用要求

一些贷款机构对COVID-19期间的抵押贷款设定了更严格的标准，这意味着信用评分较低、首付较少的借款人可能会发现自己更难以获得贷款资格。

抵押贷款银行家协会(mortgage Bankers Association)计算的一项指数显示，3月份抵押贷款可用性下降了16%，至2015年6月以来的最低水平。

该指数的下跌表明，放贷机构正在收紧标准。

这并不意味着在冠状病毒爆发的情况下，你没有资格申请抵押贷款，但你可能得多花点心思。

2. 视频看房/虚拟看房

现在，买家和卖家都特喜欢虚拟看房，人们可以通过在线视频看到房子里面的情况。甚至大部分时候，买家在出价时根本没有亲自进到房子里过。

“实物展示的安全协议现在和价格一样，都是谈判过程的一部分。”

“买家、卖家和经纪人都将疾病控制与预防中心(CDC)的建议作为最低起点，共同决定如何以及何时安全地展示房产。”

3. 驾车式房屋估价

房屋估价是获得抵押贷款所必需的。

通常情况下，评估师会巡视房屋，评估其状况，作为评估的一部分。

现在贷款机构允许一些替代选择，这样估价师就不用走进来了，而是利用市场研究和其他数据，再加上照片和外部景观，来评估房屋的价值。

4. 无人陪伴的房检

传统上，购房者和房地产经纪人会参加房屋检查，这样他们就可以跟着检查员四处走，并在现场提出问题。

目前的情况是，许多检查员会独自在家中巡视，并与客户分享照片、视频和报告。

专业协会美国家庭检查员协会(American Society of Home)建议其成员在进入家庭前使用洗手液，穿一次性鞋套，检查完每个卫生间和厨房后洗手，检查完这些区域后用消毒湿巾擦拭卫生间和厨房设备。

5. 疫情下的特殊条款

购房协议通常会列出，未能按期完成，或取消交易的惩罚措施。

许多房地产协议现在都加入了保护买家或卖家的条款，以防他们因为与冠状病毒相关的问题而不得不推迟或取消交易。

据全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)说，这些补编可能会涉及无法聘请检查员或估价师、买家无法旅行签署文件、企业或政府关门等问题。

6. 网上过户

有些律师事务所，网上公证和电子契约备案是被允许的。

但是这些数字选项并不是在所有地方都被广泛采用，所以文件仍然需要亲自签署。

对于北卡三角区的房产现状，不要对竞争激烈的市场感到惊讶。现在是购房需求高峰期，库存供不应求，尤其是50万以下的房源。

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